244 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551135028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
70052551135028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 570 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −834 $ | 165 628 $ Poids 86 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 620 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 446 534 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 569 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 372 115 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 340 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 398 969 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 552 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 167 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 521 971 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.