262 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551135500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
70052551135500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 429 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 322 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 602 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 350 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 74 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 323 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 589 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 149 $ Poids 70 % |
| 10 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 680 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 431 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 580 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 154 175 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.