261 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551135884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
70052551135884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 260 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 569 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 474 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 508 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 442 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 448 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 650 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 382 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 247 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 817 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 489 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 524 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 410 688 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.