247 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551136400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
70052551136400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 170 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 238 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 217 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 810 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 560 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 696 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 526 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 481 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 542 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 959 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 198 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 739 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 511 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.