331 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551136605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
70052551136605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 536 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 370 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 215 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 542 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 135 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 500 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 482 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 398 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 426 507 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 705 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 463 191 $ Poids 79 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 086 $ Poids 76 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 643 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.