323 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551137138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
70052551137138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 203 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 350 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 822 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 535 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 622 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 538 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 504 105 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 600 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 705 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.