321 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 152,4 m² · constr. 1973 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551137268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
70052551137268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 212 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 336 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 834 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 510 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 610 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 197 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 503 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 541 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 483 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.