326 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 500 $
Autre · 1 522 $/m² · 349,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551137531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
70052551137531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 608 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 644 002 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 974 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 855 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 846 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −71 284 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 285 370 $ Poids 56 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 855 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 738 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 745 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −68 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 933 653 $ Poids 48 % |
| 6 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 857 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 809 $ Poids 45 % |
| 7 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 940 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 735 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 726 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 427 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 643 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −78 784 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 208 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 730 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −69 706 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 935 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 139 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 493 863 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.