302 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 134,2 m² · constr. 1949 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551138646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
70052551138646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 122 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 265 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 421 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 684 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −6 831 $ | 108 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 419 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 858 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 423 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 666 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 861 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.