311 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 179,9 m² · constr. 1975 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551138651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052551138651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 253 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 366 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 766 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 232 $ Poids 47 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 565 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 583 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 552 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 798 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 868 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 560 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 379 890 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 537 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 525 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 702 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 624 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.