51 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 64,9 m² · constr. 2024 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139222600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
70052551139222600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 626 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 058 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 709 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 383 877 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 721 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 533 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 426 517 $ Poids 35 % |
| 10 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 892 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 366 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.