51 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 62,4 m² · constr. 2024 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139222600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
70052551139222600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 626 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 565 $ Poids 43 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 577 $ Poids 38 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 709 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 378 331 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 721 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 533 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 199 908 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 847 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.