47 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 145,4 m² · constr. 1945 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
70052551139363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 348 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 287 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 384 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 824 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 284 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 528 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 302 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 415 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 417 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 689 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 627 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −8 933 $ | 111 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 578 616 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.