314 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
671 200 $
Autre · 3 281 $/m² · 204,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 619 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
70052551139578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 501 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 431 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 636 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 634 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 428 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 530 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 808 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 224 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 444 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 530 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 865 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 507 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 608 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 958 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 823 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 664 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.