320 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 800 $
Autre · 3 613 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
70052551139632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 299 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +23 443 $ | 380 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 480 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 477 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 193, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 222 m · Vendu 260 700 $ (2 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 263 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, Saint-François Street, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 216-218, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 323 $ Poids 84 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 565 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 493 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 484 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 359 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 439 026 $ Poids 78 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 136 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.