324 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 146,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551139790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
70052551139790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 337 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 302 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 867 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 456 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 505 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 316 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 295 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 452 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 464 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 437 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 532 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 859 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 740 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 607 792 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.