2340 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551145071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
70052551145071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 286 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 285 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 212 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 461 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 518 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 452 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 455 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 687 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 392 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 291 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 579 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 810 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 512 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 855 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 497 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.