2324 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551145775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70052551145775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 385 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 491 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 341 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 551 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 374 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 434 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 273 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 673 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 376 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 453 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 396 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 848 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 472 427 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.