313 Rue ARMAND-MALLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 147,4 m² · constr. 2020 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551145789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
70052551145789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 265 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 348 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 369 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 651 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 783 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 425 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 128 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.