304 Rue ARMAND-MALLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 167,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551146768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
70052551146768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 274 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 367 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 573 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 152 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 767 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 563 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 431 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 698 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 508 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 342 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 553 086 $ Poids 42 % |
| 12 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 651 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 423 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.