309 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 183,5 m² · constr. 2020 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551147360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
70052551147360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 242 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 382 925 $ Poids 57 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 114 $ Poids 45 % |
| 3 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 692 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 635 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 119 $ Poids 39 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 587 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 823 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 764 661 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 667 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 530 633 $ Poids 31 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 697 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 784 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.