298 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551147416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
70052551147416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 472 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 357 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 282 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 411 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 448 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 464 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 338 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 652 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 445 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 318 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 524 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 434 $ Poids 80 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 040 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 695 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 462 831 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.