297 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 152,7 m² · constr. 1957 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551147682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70052551147682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 278 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 312 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 549 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 552 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 988 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 473 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 332 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 468 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 667 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 451 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 995 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.