293 Rue SAINT-RAPHAEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551147842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
70052551147842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 420 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 192 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 526 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 359 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 706 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 449 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 700 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 256 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 414 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 470 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 260 383 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 749 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 465 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.