333 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 100 $
Autre · 2 939 $/m² · 183,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551148727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
70052551148727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 48 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 604 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 618 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 659 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 257 m · Vendu 674 900 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 766 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 904 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 982 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 673 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 375 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 369 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 653 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ (2 669 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 62-64, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 348 m · Vendu 391 000 $ (2 378 $/m²) 164,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 481 413 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.