319 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
70052551149236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 443 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 489 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 307 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 379 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 556 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 618 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 491 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 544 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 202 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 678 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 439 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.