323 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 900 $
Autre · 2 560 $/m² · 177,3 m² · constr. 1950 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
70052551149364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 114 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 205 m · Vendu 674 900 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 697 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 589 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 539 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 586 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 831 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 405 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 326 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 62-64, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 282 m · Vendu 391 000 $ (2 378 $/m²) 164,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 425 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 578 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 578 m · Vendu 470 000 $ (2 669 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 602 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.