325 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 88,4 m² · constr. 1870 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70052551149443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 328 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 148 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 541 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 392 236 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 339 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 593 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 926 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 363 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 354 295 $ Poids 79 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 736 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 556 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 584 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 217 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.