327 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 700 $
Autre · 1 688 $/m² · 209,5 m² · constr. 1956 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
70052551149551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 620 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 407 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 592 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 602 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 497 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 501 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 512 m · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 501 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 762 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 927 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 211 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 837 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 593 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 864 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 987 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 958 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 370 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.