322 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 800 $
Terrain · terrain 2 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
70052551149657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 567 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 60 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 723 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 717 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 723 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 551 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 551 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 551 m · Vendu 375 175 $ Ajust. marché +34 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 902 m · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 914 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 47 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 47 % |
| 12 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 857 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.