326 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551149843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
70052551149843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 377 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 367 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 559 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 480 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 242 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 423 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 45 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 360 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 684 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 476 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 497 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 479 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 500 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.