305 Rue ARMAND-MALLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 121,5 m² · constr. 1996 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551156092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
70052551156092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 640 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 412 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 104 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 399 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 494 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 820 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 106 m · Vendu 319 000 $ (2 748 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.