347 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 3 269 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5997
Usage
Vente au détail d’appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
70052551158092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 275 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +13 346 $ | 174 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 437 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 470 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 419 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 417 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 622 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 487 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 559 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 483 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 655 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 564 m · Vendu 423 000 $ (5 109 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 502 949 $ Poids 76 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 280 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 385 216 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.