346 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
70052551158334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 252 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 373 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 408 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 462 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 246 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 166 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 438 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 521 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 178 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 410 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 293 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 467 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 356 154 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 429 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 425 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 448 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 827 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.