354 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
70052551158531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 504 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 160 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 407 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 372 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 459 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 686 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 441 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 443 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 519 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 255 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 758 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 381 707 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.