345 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052551158806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 488 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 379 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 486 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 204 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 392 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 132 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 430 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 496 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 373 573 $ Poids 85 % |
| 7 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 485 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 547 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 707 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 404 078 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 198 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 175 586 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 677 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 468 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 326 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.