353 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
70052551158924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 341 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 492 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 107 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 776 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 712 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 474 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 642 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 468 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 648 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 540 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.