352 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551158928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
70052551158928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 513 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 493 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 390 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 122 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 450 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 490 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 387 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 511 253 $ Poids 75 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 677 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 423 660 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.