344 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551159931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
70052551159931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 586 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 476 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 394 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 655 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 495 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 136 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 454 555 $ Poids 75 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 567 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.