414 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 373 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 667,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 600 $
Rôle antérieur 2 078 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551164497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
2 098 800 $
Rôle antérieur
2 078 700 $
ID provincial
70052551164497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 288 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 234 175 $ Poids 11 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 267 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 243 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 177 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 074 544 $ Poids 6 % |
| 5 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 345 877 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +249 401 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 448 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 992 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +255 735 $ · Ajust. âge −10 229 $ | 1 352 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 215 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.