397 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 300 $
Autre · 1 941 $/m² · 153,7 m² · constr. 1943 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551166381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
70052551166381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 281 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 528 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 425 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 294 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 518 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 542 m · Vendu 674 900 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 648 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 563 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 307 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 477 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 442 m · Vendu 89 698 $ (617 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 732 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −897 $ | 96 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, Rue Aubin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 527 m · Vendu 299 900 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 321 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 516 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 967 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 593 899 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.