398 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 204,4 m² · constr. 2009 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551166485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
70052551166485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 688 232 $ Poids 43 % |
| 2 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 479 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 637 542 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 714 815 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 826 142 $ Poids 33 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 768 688 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 699 850 $ Poids 30 % |
| 8 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 35 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 476 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 356 $ Poids 25 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 747 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 319, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 721 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 972 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.