395 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 115 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551166819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
70052551166819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 465 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 151 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 411 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 202 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 791 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 064 $ Poids 75 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 588 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 190 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 325 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 100 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 678 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 356 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.