371 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551167327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
70052551167327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 190 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 149 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 305 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 401 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 188 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 335 139 $ Poids 93 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 472 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 302 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 565 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 167 909 $ Poids 82 % |
| 8 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 314 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 429 152 $ Poids 82 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 107 $ Poids 82 % |
| 10 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 121 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 710 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 497 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.