376 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551167579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
70052551167579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 392 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 417 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 340 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 857 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 689 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 604 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 211 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 198 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 438 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.