384 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551167776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
70052551167776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 173 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −10 844 $ | 152 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 257 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 412 889 $ Poids 96 % |
| 3 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 444 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 309 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 166 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 344 515 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 439 819 $ Poids 82 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 261 670 $ Poids 81 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 518 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 172 303 $ Poids 80 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 721 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 377 792 $ Poids 78 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 593 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 370 841 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.