364 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 121,4 m² · constr. 1972 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
70052551168284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 471 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 642 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 457 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 602 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 215 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 547 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 401 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.