368 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
70052551168382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 158 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 371 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 157 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −4 171 $ | 165 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 320 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 446 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 518 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 583 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 185 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 443 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 462 742 $ Poids 83 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 298 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 312 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 461 008 $ Poids 82 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 292 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 472 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.