363 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
70052551168676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 118 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 369 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 114 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −5 839 $ | 164 498 $ Poids 97 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 318 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 443 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 322 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 458 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 581 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 184 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 280 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 524 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 460 013 $ Poids 82 % |
| 10 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 919 $ Poids 81 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 361 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 470 003 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.