312 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052551168829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 55 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 418 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 339 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 472 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 564 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 363 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 620 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 392 563 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 100 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 382 436 $ Poids 78 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 454 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 977 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.